MAUGUIO Maison plain-pied 4 pièces 96 m2 sur terrain piscinable de 418m2 Véranda chauffée + garage

Ensemble immobilier de caractère maison + dépendances - Potentiel exceptionnel ! A Lansargues. Amoureux de l'ancien et des beaux projets , cette propriété rare est faite pour vous !
Au coeur de la ville, découvrez cette authentique maison de ville pleine de charme, développant environ 180 m² habitables, alliant cachet de l'ancien et volumes généreux.
Dès l'entrée, vous serez séduit par son atmosphère unique :
hauteurs sous plafond, éléments anciens, et une âme qui ne demande qu'à être sublimée.
À l'extérieur :
Une cour privative d'environ 90 m², véritable havre de paix en centre-ville, idéale pour créer un espace de vie extérieur, jardin ou coin détente.
Des dépendances rares et impressionnantes :
Anciennes écuries de 50 m² + étage
Une grande remise de plus de 59 m² +étage
Un potentiel exceptionnel :
Ce bien offre une multitude de possibilités :
Projet familial avec grande résidence principale
Division en plusieurs logements (permis pour 4 logements purgé)
Investissement locatif
Création de lofts, atelier d'artiste, gîtes ou activité professionnelle
Le tout dans un environnement recherché, à proximité des commodités.
Les + qui font la différence :
Cachet de l'ancien
Surfaces rares en coeur de ville
Nombreuses dépendances
Cour privative - parking
Potentiel d'aménagement énorme
Bien rare sur le marché à visiter sans tarder !
Axes de valorisation
Division en plusieurs lots (revente à la découpe possible permis purgé)
Création de lofts avec cachet (forte demande)
Location meublée / courte durée
Déficit foncier optimisable
Projet patrimonial à forte valorisation
Les atouts majeurs
Surfaces exceptionnelles et modulables
Cachet de l'ancien très recherché
Cour intérieure (gros plus locatif)
Plusieurs bâtiments = optimisation des usages
Marché locatif porteur
Produit rare avec un énorme levier de rentabilité pour investisseur averti.
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